Okazja inwestycyjna na rynku nieruchomości to sytuacja, w której istnieje potencjał osiągnięcia znacznego zysku lub wzrostu inwestycji poprzez zakup lub inwestowanie w nieruchomości. Jest to moment, w którym inwestor może skorzystać z korzystnych warunków rynkowych lub specyficznych czynników dotyczących danej nieruchomości lub lokalizacji.
Okazje inwestycyjne na rynku nieruchomości mogą przybierać różne formy. Oto kilka przykładów:
- Niedowartościowane nieruchomości
Okazje inwestycyjne na rynku nieruchomości mogą polegać na znalezieniu nieruchomości, których wartość jest niedoszacowana przez rynek. Może to wynikać z różnych czynników, takich jak negatywna opinia o danej lokalizacji, brak świadomości o potencjalnym wzroście wartości lub niewłaściwa wycena nieruchomości przez sprzedającego.
- Nieruchomości do rewitalizacji
Inwestycje w nieruchomości wymagające remontu lub rewitalizacji mogą stanowić okazję inwestycyjną. Przebudowa lub modernizacja takiej nieruchomości może przyczynić się do zwiększenia jej wartości. Przykłady to zakup starych budynków, które można przekształcić na atrakcyjne mieszkania lub lokale komercyjne.
- Rozwijające się obszary
Okazje inwestycyjne mogą wystąpić w obszarach, które znajdują się w fazie rozwoju i mają potencjał wzrostu. To mogą być np. miejsca, gdzie planowane są inwestycje infrastrukturalne, takie jak nowe drogi, lotniska czy centra biznesowe. Inwestowanie we wczesnych stadiach rozwoju takich obszarów może przynieść znaczny wzrost wartości nieruchomości.
- Potencjał turystyczny
Nieruchomości położone w popularnych lokalizacjach turystycznych mogą stanowić okazję inwestycyjną. Przyciągają one zarówno inwestorów, którzy chcą wynajmować takie nieruchomości krótkoterminowo turystom, jak i tych, którzy oczekują wzrostu wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie ze względu na rosnący popyt turystyczny.
Może powinnam zacząć od tego co nie jest okazją inwestycyjną😊
Na pewno nie są to oferty, na rynkach o dużej konkurencji i niskiej marży zysku.
Niektóre nieruchomości mogą wydawać się atrakcyjne na pierwszy rzut oka, ale jeśli na danym rynku istnieje duża konkurencja i niska marża zysku, inwestycja może nie być opłacalna. W takich przypadkach istnieje ryzyko, że zyski będą minimalne lub nawet ujemne.
Często początkujący inwestorzy ulegają pewnego rodzaju iluzji i owczemu pędowi.
Jak wygląda mój portfel inwestycyjny jeśli chodzi o inwestycje zagraniczne?
Część inwestycji znajduje się w Hiszpanii. Teoretycznie jest to dość bezpieczny rynek.
Skoro w miarę bezpieczny, to chętnie wybierany przez inwestorów, a więc bardzo możliwe, że już przesycony. Na takim rynku trudno będzie o satysfakcjonujące zwroty z inwestycji. Niedoświadczony inwestor może ulec legendom powtarzanym przez ludzi z tzw. branży na temat osiąganych zysków.
Jak można taki rynek rozpoznać? Z reguły łatwo zauważalne jest, że więcej jest tam sprzedających niż zainteresowanych kupnem.
Czy warto inwestować na Cyprze Północnym?
Tak, ale należy bardzo dobrze przemyśleć swoją strategię.
Decydując się czy to na wynajem czy na zarabianie na wzroście z inwestycji musimy wiedzieć kto będzie naszym potencjalnym klientem.
Według mnie niskobudżetowe mieszkania w Hiszpanii jako inwestycja są dość ryzykowne choćby ze względu na problem z niechcianymi lokatorami, czyli tak zwanymi okupas. Poza tym nastawienie się na nisko budżetowego klienta skutkuje niższymi przychodami i dostosowywaniem się do dość sporej konkurencji dla tego segmentu rynku.
Moim pomysłem na Hiszpanię byli turyści premium. Z tego względu postawiłam na Andaluzję i nieruchomości z dobrym zapleczem i okolicą, która daje takiemu turyście rozrywki dostosowane do jego stylu życia (pola golfowe, dobre restauracje, plaże w odległości spaceru, panoramiczny widok z tarasu). Duże znaczenie miał też fakt, że tzw. sezon turystyczny trwa tam dłużej.
Oczywiście, gdybym nie miała odpowiedniego budżetu na tego typu nieruchomości, inwestycja nie byłaby możliwa.
Co w przypadku, gdy nasz budżet nie pozwala na inwestycje na takim poziomie?
Uważam, że nie można się wtedy upierać i inwestować w coś tańszego, lecz warto rozważyć opcje w innych krajach.
Może się bowiem okazać, że gdzie indziej kupimy nieruchomość, o znacznie wyższym standardzie w budżecie, który akurat mamy do dyspozycji.
Ciekawą opcją może być na przykład Cypr Północny o ile nie boimy się ryzyka, które wynika z pewnych historycznych i politycznych uwarunkowań tej części Cypru.
Dlaczego warto zainwestować na Cyprze Północnym?
Na początek powiem o tym, co może przemawiać za tym, że inwestowanie tam może być korzystne.
- Cypr Północny może oferować niższe koszty inwestycyjne w porównaniu do innych miejsc, takich jak bardziej rozwinięte kraje europejskie. Może to obejmować niskie ceny nieruchomości, niższe stawki podatkowe czy tańszą siłę roboczą.
- Cypr Północny jest stopniowo rozwijającym się rynkiem z dużym potencjałem wzrostu. Otwarcie na inwestycje zagraniczne, rozwijający się sektor turystyczny oraz rozbudowa infrastruktury mogą przyczynić się do długoterminowego wzrostu gospodarczego.
- Cypr Północny leży na strategicznym miejscu na skrzyżowaniu Europy, Azji i Afryki. To może stworzyć możliwości biznesowe i handlowe, zwłaszcza dla firm działających w sektorze transportu, logistyki czy handlu międzynarodowego.
- Cypr Północny oferuje konkurencyjne stawki podatkowe oraz różnego rodzaju ulgi dla inwestorów. Może to obejmować zwolnienia podatkowe, preferencyjne stawki podatkowe dla przedsiębiorstw czy specjalne strefy ekonomiczne.
Jakie jest największe ryzyko, które może sprawić, że jednak nie zdecydujemy się tam zainwestować?
Cypr Północny nie jest powszechnie uznawany przez społeczność międzynarodową jako niezależne państwo. To może wpływać na dostęp do niektórych korzyści międzynarodowych oraz tworzyć pewne trudności w transakcjach międzynarodowych. Nie jest też członkiem Unii Europejskiej, choć jako ciekawostkę podam, że mieszkańcy Cypru Północnego posiadają paszporty unijne.
Mity dotyczące inwestowania na Cyprze Północnym.
- MIT Cypr Północny ze względu na konflikt nie ma dostępu do wody pitnej
FAKT Na potrzeby Cypru Północnego został zbudowany rurociąg wodny. Linia rurociągu biegnie przez morze śródziemne do południowej Turcji. Służy jako źródło wody pitnej i zaopatrzenia dla rolnictwa. Ponadto opracowano specjalny projekt, którego częścią jest tama Gecitkoy, jako jedno z rozwiązań zaopatrzenia tej części wyspy w wodę.
- MIT Opieka zdrowotna jest na bardzo niskim poziomie. Oby cię nic nie spotkało w tej części Cypru, bo to pewna śmierć.
FAKT Na Cypr Północny przyjeżdża około 50 tys. turystów rocznie ze względu na wysokim poziom usług medycznych przy stosunkowo niskich kosztach.
- MIT Na Cyprze Północnym możesz płacić tylko w tureckich lirach
FAKT możesz płacić w bardzo wielu walutach (funt, Euro, dolar a nawet w bitcoinach)
- MIT Na Cyprze Północnym nie ma edukacji.
FAKT System edukacji spełnia europejskie standardy, istnieje również szeroki wybór szkół publicznych. Są tam zarówno przedszkola, szkoły przed-podstawowe, podstawowe i ponadpodstawowe a uczelnie wyższe są uznawane na arenie międzynarodowej.
To tylko niektóre z mitów krążących w internecie, a że ja mam taką naturę, że wszelkie informacje sprawdzam sama, to łatwo się przekonałam co jest mitem a co prawdą.
W efekcie wartość mojej inwestycji w ciągu roku wzrosła o 40%. Czy jest to możliwe na bardziej stabilnych rynkach? Na pewno nie.
Oczywiście nikogo nie namawiam do tego aby obawiając się ryzykował, bo jeśli stres tym spowodowany ma być większy niż radość z zysku, to nie warto.
Innym rynkiem, który mogę ocenić w skali ryzyka, że jest moim zdaniem pomiędzy Cyprem Północnym a Hiszpanią ,to Albania.
Albanię odwiedziłam niedawno i zachwyciła mnie różnorodnością krajobrazów, a także przesympatycznymi mieszkańcami, którzy okazują Polakom niezwykłą gościnność.
A na co może liczyć inwestor, który interesuje się tym rynkiem?
Oto zalety:
• Przyjazna polityka inwestycyjna: Albania wprowadziła kilka reform gospodarczych i administracyjnych, co znacznie ułatwiło prowadzenie biznesu oraz inwestycji w kraju.
• Korzystne ceny nieruchomości: W porównaniu z innymi krajami europejskimi ceny nieruchomości w Albanii są stosunkowo niskie, co daje duży potencjał do osiągnięcia zysków poprzez inwestycję w nieruchomości.
• Piękne plaże i krajobrazy: Albania ma wiele pięknych plaż i malowniczych krajobrazów, co przyciąga turystów z całego świata i może przyczynić się do zwiększenia popytu na wynajem nieruchomości wakacyjnych.
• Wzrost gospodarczy: Albania ma stabilną gospodarkę, która w ostatnich latach zanotowała znaczny wzrost. To przyczyniło się do zwiększenia zainteresowania inwestycjami w sektorze nieruchomości.
• Zwiększenie liczby turystów: Albania staje się coraz popularniejszym celem turystycznym w Europie, co oznacza, że wzrasta popyt na noclegi i wynajem nieruchomości wakacyjnych.
• Możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt: Kupując nieruchomości w Albanii, inwestorzy mają szansę uzyskać pozwolenie na pobyt, co może być korzystne dla tych, którzy chcą osiedlić się w kraju
Duże znaczenie ma też fakt, że potencjał wzrostu cen nieruchomości jest dość znaczący, ze względu na planowane dołączenie tego kraju do Unii Europejskiej.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości za granicą to poważna decyzja, która wymaga odpowiedniego przygotowania i rozważenia wielu czynników. W pierwszej kolejności należy dokładnie przeanalizować rynek nieruchomości w danym kraju, zwracając uwagę na lokalizację, ceny, warunki prawne oraz możliwości finansowania. Warto skorzystać z pomocy osób, które mają dobre rozeznanie w temacie, jednak pamiętajmy, że ostateczna decyzja, a co za tym idzie również ryzyko, zawsze należy do nas.
Ze swej strony oferuję wsparcie w postaci:
- Publikacje i konsultacje
Z racji mojego już 10 letniego doświadczenia w inwestowaniu w nieruchomości i dużym zainteresowaniem ze strony początkujących inwestorów do skorzystania z moich porad, postanowiłam zaoferować możliwość konsultacji ze mną, którą można wykupić w sklepie.
Dodatkowo przy zakupie e-booka w pakiecie z konsultacją cena jest korzystniejsza, gdyż zakładam, że część wiedzy przeczytacie sami a konsultacja będzie jej uzupełnieniem.
E-book na temat inwestowania w nieruchomości za granicą:
Zapraszam również do skorzystania z opcji zakupu e-booka z konsultacją:
- Wyjazdy inwestorskie
Dobrą opcją jest też wybranie się ze mną na wyjazdy inwestorskie, które co jakiś czas organizuję do krajów, które polecam jako warte rozważenia pod kątem inwestycyjnym.
Podczas takich wyjazdów odwiedzamy konkretne inwestycje i mamy okazję przekonać się na własne oczy o ich potencjale.
W tym celu należy wypełnić formularz i zaznaczyć w nim, który kraj jest brany pod uwagę.
Więcej na temat wyjazdów inwestorskich znajdziesz tu:
Jeśli wyrazisz zainteresowanie takim wyjazdem, wypełnij formularz i napisz jaki kraj Cię interesuje.
